FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wenn ich eine Finanzierung benötige, sollte ich schon bevor ich Immobilien besichtige mit meiner Bank sprechen?

Die einfache Antwort ist JA! Es ist wichtig vorab zu wissen wie viel Kapital Ihre Bank Ihnen zur Verfügung stellt, somit stellen Sie sicher nur Immobilien zu besichtigen, die in Ihrem Budget liegen. Hier vor Ort in Portugal gibt es zahlreiche gute Banken die Kredite vergeben. Hypotheken für ausländische Käufer sind auch hier ein alltägliches Geschäft.

Bevor Sie also eine Kaufentscheidung treffen, empfiehlt es sich einen Termin mit einer/ oder mehreren Banken über eine Finanzierung einer Immobilie zu machen. Nachdem zuerst Ihre persönliche, finanzielle Situation bewertet wurde , geht es an die Bewertung des gewählten Objektes. Erst dann steht fest wieviel die Bank Ihnen zur Verfügung stellen wird und zu welchen Konditionen.

Mittlerweile können Sie auch in Portugal zwischen Festhypotheken und variablen Hypotheken wählen. Die Konditonen sind fast so gut wie in Deutschland, nur verlangen portugiesische Banken eine Lebensversichrung zur Absicherung des Kreditbetrages.Der gesamte Finanzierungsprozess ist gut organisiert. Die Betreuung ist erstklassig.

Eine weitere Möglichkeit einer Finanzierung in Portugal ist diese:

Die BHW Bausparkasse AG finanziert einen Immobilienkauf in Portugal, aber auch die Modernisierung, Instandsetzung oder Umbaumaßnahmen einer bereits erworbenen Immobilie. Die BHW bietet ebenfalls langfristige Zinsgarantien durch fest vereinbarte Zinsen. Die Hypothek wir ebenfalls auf Ihre portugiesiche Immobilie eingetragen.

Gerne informieren wir Sie im Detail bei einem persönlichen Gespräch.

Brauche ich einen Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Portugal?

Auch hier ist die Antwort: Ja! Ein von Ihnen beauftragter, lokal ansässiger Anwalt wird Sie in allen Rechthandlungen vertreten und auch nach dem Immobilienerwerb ein wichtiger Partner für Sie sein. Das portugiesische Recht und die damit verbundene Bürokratie sind zum Teil sehr komplex, somit ist dies eine der Grundlagen für einen erfolgreichen Kauf oder Verkauf. Die Anwaltsgebühr soll in der Regel ca. 1 % vom Kaufpreis sollte also als notwendiger Bestandteil der Kosten Ihres Immobilienerwerbs angesehen werden, hier sollten Sie in Ihrem eigenen Interesse auf keinen Fall sparen.

Gerne können wir Ihnen dabei helfen und Empfehlungen aussprechen, neben einer Vielzahl englischsprachiger Anwälte, gibt es in der Algarve auch verschiedene deutschsprachige Rechtsvertreter.

Brauche ich einen Immobilienmakler beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

Wenn Sie planen eine Immobilie an der Algarve zu kaufen ist es wichtig, einen offiziellen und am besten lokalen Makler zu konsultieren. Der wird Ihnen bei der Suche behilflich sein und Sie über die allgemeine Gesetzgebung und den Kaufprozess informieren. Er ist ein wichtiges Verbindungsglied zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Ein erfahrener professioneller Immobilienmakler kann Ihnen viel Geld sparen und steht Ihnen während des gesamten Kauf- oder Verkaufprozess zur Seite. Darüber hinaus kann eine vertrauensvolle Beziehung entstehen, die über viele Jahre andauert.

Immobilien ist ein grosses Thema an der Algarve zu dem fast jeder etwas zu sagen hat. Ein professioneller Makler hat jedoch in der Regel grösseres Fachwissen bei dem Thema "Immobilien" da es sein täglich Brot ist. Seien Sie vorsichtig bei der Beratung von jemandem mit wenig Erfahrung. Verlassen Sie sich auf Profis.

Eine guter und erfahrene Immobilienmakler:

• Ist Experte und hat detailliertes Verständnis bezgl. des Immobilienmarktes
• Hat umfangreiche Kenntnisse bezgl. der Örtlichkeiten
• Arbeitet, so wie wir, mit verschiedensten Nationalitäten, Anbietern und Käufern zusammen
• Verfügt über weitreichende Sprachkenntnisse
• Hat Fachwissen in Bezug auf Immobilien jeglicher Art und Grösse
• Verfügt über ein gut sortiertes Portfolio an Immobilien, die zum Verkauf stehen

Yellow Homes - Land & Houses Algarve hat mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft vielen Kunden zu Ihrer Traumimmobilie verholfen – vertrauen Sie den Profis!

Wer zahlt die Maklergebühren in Portugal wenn man eine Immobilie kauft?

Die portugiesische Rechtsprechung besagt dass der Verkäufer der Immobilie für die Maklercourtage verantwortlich ist. Er beauftragt den Makler und vereinbart in einer Standartvereinbarung diese Gebühr die bei einem erfolgreichem Verkauf zu entrichten ist. In der Regel gibt keine zusätzlichen Kosten dieser Art für den Käufer einer Immobilie.

Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich rechnen wenn ich eine Immobilie in Portugal erwerbe?

Die gesamten Kaufnebenkosten variieren je nach Kaufpreis der Immobilie und je nachdem ob die Immobilie im Privatbesitz oder in einer Gesellschaft gehalten wird. Im Normalfall wird die Immobilie privat erworben und dann liegen die Kaufnebenkosten bei maximal 9 % bei einem Kaufpreis von über 500.000 Euro. Immobilien unter 80.000 euro sind steuerbefreit. Die Kaufnebenkosten bei Erwerb einer Gesellschaft liegen deutlich niedriger. Mehr Informationen dazu finden Sie auch in unserem Menülink: Kauf einer Immobilie.

Wie viele Immobilien sollte ich vor der Kaufentscheidung besichtigen?

Wenn Ihr Makler Ihnen schon beim ersten Besuch Ihr Traumhaus zeigt, dann sollten Sie dennoch zugreifen. Wir haben das schon oft erlebt und es ist nicht so ungewöhnlich, dass dies passiert. Es macht einfach Klick! Ein erfahrener Makler wird mit Ihnen in der Regel Ihren Suchwunsch eingehend besprechen und eine Vorauswahl an Immoblien treffen, die dann besichtigt werden. Oft kommt es auch vor, dass Sie erst nach einigen Besichtigen Ihren eigenen Suchwunsch besser konkretisieren können, auch der Makler lernt Sie so besser kennen und weiss auf welche Dinge Sie Wert legen und kann danach bei Bedarf weitere Objekte auswählen. Es gibt also keine Regel, wieviel Häuser Sie besichtigen müssen, aber über 20 sollten es in der Regel nicht sein.

Wieviel sollte ich bieten wenn ich Interesse an einem Objekt habe?

Sie sind der Einzige, der entscheidet welchen Preis Sie für eine Immobilie bieten möchten. Ein guter Makler wird Ihnen jedoch dabei helfen, mit seiner objektiven Sicht und aufgrund seiner Erfahrungen und aktuellen Marktkenntnis und Sie beraten welches Angebot im Einzelfall richtig ist. Letztendlich liegt die Entscheidung über die Höhe des Angebotes aber immer bei Ihnen.

Wie lange hat der Verkäufer Zeit um auf mein Angebot zu reagieren?

Auch hierfür gibt es keine festen Regeln. Ein Kaufgegenangebot kann nur wenige Stunden nach Abgabe des Kaufangebotes erfolgen, manchmal dauert es mehrere Tagen, vereinzelt sogar 1-2 Wochen. Es gibt viele Umstände, die dies beeinflussen können. Ihr Makler kennt in der Regel die persönlichen Umstände des Verkäufers gut und wird Ihr Angebot entsprechend weitergeben. Im Allgemeinen gilt aber die Regel nicht zu lange mit einem Angebot bzw der Anwort zu warten um Klarheit zu schaffen. 1-2 Tage ist ein vernünftiger Zeitrahmen.

Was passiert, wenn ich ein Angebot machen?

Wenn ein Angebot abgegeben habe und dies dem Verkäufer übermittelt wurde, gibt es im Allgemeinen vier mögliche Varianten:

• Das Angebot wird angenommen
• Es gibt ein Gegenangebot, das heißt der Anbieter reduziert seinen Verkaufspreis und nähert sich Ihrem Angebot an.
• Das Angebot wird abgelehnt. Wenn kein Gegenangebot von Seiten des Verkäufer gemacht wird, können Sie natürlich ein erhöhtes Angebot einreichen, wenn Sie weiterhin Interesse an der Immobilie haben.
• Es gibt keine Antwort. Dies ist in der Regel nicht üblich, es sei denn, der Verkäufer hält das Angebot für zB. viel zu niedrig und damit lächerlich.

Ich besitze bereits ein Haus, sollte ich eine neue Imobilie vor dem Verkauf erwerben?

Schwer zu beantworten. Es gibt Vor-und Nachteile ein Haus zu kaufen, bevor Ihre aktuelle Immobilie verkauft ist. Dies hängt immer von Ihrer ganz persönlichen Situation und auch von Ihren finanziellen Verhältnissen ab. Generell kann man sagen dass ein Käufer immer in einer besseren Verhandlungsposition ist wenn er finanziell unabhängig ist. Also, wenn Sie eine besondere Gelegenheit sehen und Ihre Traumimmobilie für den richtigen Preis erwerben können, dann tun Sie dies und zögern Sie nicht!

Kann ich, bevor der Kaufvertrag abgeschlossen wird, einen Gutachter bestellen um die Immobilie zu inspizieren?

Ja das können Sie. Sobald die grundlegenden Vereinbarungen über einen Kauf getroffen wurden, können Sie einen unabhängigen Gutachter beauftragen der für Sie zb. den baulichen Zustand oder technische Belange der Immobilie überprüft. Vom Gutachter wird Ihnen anschliessend ein schriftlicher Report zur Verfügung gestellt. Preise können variieren, je nach Gründlichkeit des Gutachtens. Auch hier können wir Ihnen gerne verschiedene Kontakte von unabhängigen Gutachtern nennen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist dass Ihr Anwalt zB prüft ob es in der nahen Zukunft vom Rathaus geplante Bau Projekte gibt, die einen Einfluss auf die Liegenschaft bzw seinen Wert haben könnten.

Was ist ein Energieausweiss?

Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes. Damit wird ein einheitliches Gütesiegel für Immobilien etabliert. Der Energieausweis gibt an, wie hoch der Energiebedarf bzw. Energieverbrauch eines Gebäudes ist und zeigt Energiesparpotenziale auf. Durch den Energieausweis wird Transparenz auf dem Immobilienmarkt geschaffen. Zusätzlich ist er ein Impulsgeber für Investitionen in die energetische Sanierung eines Gebäudes.

Ein dafür qualifizierter Ingenieur wird die Immobilie persönlich begutachten um diese Aspekte bewerten zu können und im Anschluss seine energetische Effizienz zu berechnen. Sie erhalten dann eine Bescheinigung welche die Energieklasse Ihres Hauses ausweisst, dies kann von A + (beste Klasse) bis G (niedrigste Klasse) gehen. Diese Bescheinigung wird offiziell von der Energiebehörde ADENE ausgestellt.

Alle Gebäude mit einer Baugenehmigung vor 2006 müssen einen Energieausweis haben, aber keine bestimmte Klasse erfüllen. Gebäude mit Baugenehmigung nach dem 4. Juli 2006 müssen einen Mindeststandart erfüllen ( Klasse B). Wenn eine Immobilie mit der Klasse A oder A+ bewertet wird, kann dies unter bestimmten Umständen zu Einsparungen bei der IMI (Grundsteuer) oder der IRS (persönliche, jährliche Steuer) führen.

Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers/ Eigentümers dieses Energieeffizienz-Zertifikat zu erstellen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne für weitere Informationen kontaktieren. Die Kosten dieses Energieausweises variieren je nach Grösse und Art der Immobilie und sind vom aktuellen Eigentümer zu tragen.

Wenn mein Angebot angenommen wird, was ist der nächste Schritt?

Herzlichen Glückwunsch! Der erste Schritt wäre den Anwalt Ihres Vertrauens zu kontaktieren, falls dies noch nicht geschehen ist. Er wird Sie über die nächsten Schritte im Detail informieren, sich mit der anderen Partei und deren Rechtsvertretern in Verbindung setzen und den nun kommenden und beträchtlichen "Papierkram" für Sie übernehmen. Zwischen Vorvertrag und dem entgültigen Notartermin für die Übertragung müssen noch viele Dinge geregelt werden. Dies betrifft besonders die Fälle wo eine Hypothek für den Kauf der Immobilie erforderlich ist.

Wie hoch ist die Anzahlung bei Vorvertrag?

In der Regel werden ca. 10% des Gesamtkaufpreis vereinbart die bei der Unterzeichnung des Vorvertages angezahlt werden müssen. Dies kann dann variieren wenn eine Immobilie zB im Bau ist und / oder wenn unabhängig davon andere Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer oder ihre gesetzlichen Vertretern getroffen wurden.

Ist es zu empfehlen die Immobilie kurz vor der Übertragung / Notarvertrag nochmals zu begehen?

Selbstverständlich sollten Sie oder zumindest Ihr Makler die Möglichkeit haben, eine letzte persönliche "Inspektion" zu machen. Es können mehrere Wochen zwischen der Annahme des Angebots und des endgültigen Endvertrages liegen, und Dinge können sich während dieser Zeit ändern. Dieser kleine Rundgang kann ebenfalls dazu genutzt werden um eventuelle Veränderungen, Dekoration oder Renovierungen zu besprechen bzw zu planen.

Wann findet die endgültige Übertragung / der Notartermin statt?

Dieses endgültige Kaufdatum wird in der Regel bei Vorvertrag schriftlich festgelegt, kann jedoch unter bestimmten Umständen variieren. Grund dafür können bürokratische Hürden sein, aber auch wegen Banken die mit im Kauf involviert sind. Bevor Sie die Umzugsfirma bestellen oder Ihre Flüge buchen, bitte versichern Sie sich, welches das exakte Datum für die Übertragung sein wird. Verzögerungen sind eigentlich an der Tagesordnung.

Wann erhalte ich die Schlüssel für die Immobilie?

Die Schlüssel zu Ihrer zukünftigen Immobilie werden dem Käufer am Tag des Endvertrages, sprich der endgültigen Eigentumsübertragung übergeben. Wenn der Vertrag beim Notar unterzeichnet und die endgültige Zahlung erfolgt ist, erhalten Sie die Schlüssel fuer Ihr neues Heim.

Wie sind die Schulen an der Algarve?

Es gibt viele gute öffentliche Schulen für alle Altersgruppen an der Algarve, die natürlich in Portugiesisch unterrichtet werden. Jedoch aufgrund der Vielzahl der in der Algarve lebenden Ausländer, gibt es auch zahlreiche namhafte internationale Schulen, von denen die meisten dem englischen Lehrplan/ Abschluss folgen. Aber es gibt auch deutsche und niederländische Schulen. Wenn also die Nähe zu einer internationalen Schule ein Kriterium bei Ihrer Immobiliesuche sein sollte, stehen wir Ihnen auch in diesen Fragen kompetent zur Seite.

Ich möchte meine Immobilie an der Algarve verkaufen - was soll ich als nächstes tun?

Sprechen Sie mit Yellow Homes! Wir sind eine erfahrene und sehr gut etablierte Agentur mit mehr als 20 Jahren Erfahrung und einem hervorragenden Ruf. Wir arbeiten in der gesamten Algarve und unser mehrsprachiges Team bietet Ihnen professionellen Service.

Oder kontaktieren Sie uns einfach direkt für eine kostenlose und unverbindliche Beratung.

Yellow Homes ist in jedem Fall der perfekte Partner für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Algarve Immobilie, mehr Informationen dazu finden Sie auch hier - Verkauf Ihrer Immobilie.

Weitere Fragen...?

Ein guter Makler ist die beste Informationsquelle, sowohl wenn Sie eine Immobilie kaufen oder auch verkaufen möchten. Wenn es Fragen geben sollte die offen geblieben sind, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiges Ereignis in Ihrem Leben – wir helfen Ihnen dabei dass alles glatt läuft!